前言：

自1994年房改以来，房贷购买商品房的首付首付成数很少有低于30%的，为什么首付比例一般不能低于30%呢？

主因有三点，连穷其一，人都对购房者持有资金的不放验证；其二，对购房者未来的过镰还款能力的验证；其三，银行为了规避风险。刀已底层

因为首付比例不低于30%，经伸所以，向更又很多专家和房地产老板都认为，房贷房价跌幅不会超过30%，首付也不能超过30%，连穷否则，人都不仅仅大部分房企会死，不放还会导致银行系统出现大量的过镰烂账坏账，从而引发系统性金融风险，因此，房价跌幅绝对不能超过30%。

最为著名的是融创的孙宏斌，在2020年的融创集团年会上，孙宏斌说，如果房价下跌幅度超过30%，那么我们（指房企）就都死了。

现状：

自2021年楼市调控升级加码以来，房价的跌幅早就超过了30%，连一二线城市都没有例外，甚至有很多三四五六线城市的房价跌幅达到了70%，由此可知，房价跌幅超过30%，并不会引起经济的崩溃，更没有房价跌幅不能超过30%的说法。

5.17日发布了有史以来，力度最大的房地产救市政策，其中，首付比例由原来的最低30%，下调至15%，不久之后，青岛胶州宣布，购买首套住房的首付比例可低至7.5%。

从近期发布的一些表态信息来看，后期大概率还会进一步的出台刺激楼市的政策，我认为，大概率会从首付比例，房贷利率，税费减免以及发放购房补贴等方面入手。

分析：

从当前发布的政策来看，不管是银行还是房企，都已经彻底放弃了30%首付比例的风险门槛了，说白了，也不在乎购房者购买后的房产是否存在残余价值了，这一点，无疑是加剧了房地产市场和银行的风险。

为什么会大幅度降低首付比例呢？

大幅度降低首付比例的直接原因，就是当前的楼市中，严重缺少购买力，为了增加楼市的购买力，最为直接有效的手段，就是下调购房门槛，也就是下调最低首付比例了。

近期，一些一二线城市的成交量有所提升，和大幅度降低首付比例有极大关系。

总结：

首付比例降至7.5%，说白了，就是鼓励穷人买房，就是将镰刀伸向了社会的更底层，这些30%的首付都付不起的人，如果买了房，后期的还款能力怎么会跟得上呢？

大幅度降低最低首付比例的后患有多大，想必稍微懂些常识的人都知道，无限拉大杠杆，最终一定会导致泡沫无限拉大，既然是泡沫，就一定会破灭的一天，大幅度降低最低首付比例，无疑是饮鸩止渴的行为。

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。